金融街控股凈負債率攀升至151.5%

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樓主 2019-11-20 20:24:44
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新華網北京4月10日電(王日晨) 盡管金融街控股(000402.SZ)曾以“小而美”作為企業發展主張,但在整個行業集中度進一步提升、房企紛紛沖刺規模爭搶市場話語權的背景下,金融街控股始終要面對規?;l展所帶來的一系列現實問題。


據金融街控股日前發布的2017年度報告顯示,公司營業收入255.19億元,較2016年同期198.53億元增長28.54%;金融街控股歸屬于上市公司股東的凈利潤為30.06億元,較2016年同期28.04億元增長7.2%;至2017年末,金融街控股總資產為1252.16億元,較2016年末增加10.97%。


報告期內,金融街控股房產開發業務實現營業收入232.4億元(結算面積約112萬平方米),同比增長32.7%;物業租賃業務實現營業收入15.6億元,同比增長24.8%;物業經營業務實現營業收入6.4億元,同比增長0.23%。


戰略布局方面,金融街控股提出“深耕五大城市群(京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游)中心城市,拓展環五大城市群中心城市一小時交通圈衛星城/區域”的區域戰略。報告期內,公司新進入了武漢、成都、蘇州、佛山、廊坊等共計5 個城市/區域,初步完成新一輪區域戰略布局。


另外,金融街控股綜合運用公開市場招拍掛、兼并收購、聯合開發等渠道獲取項目資源,共獲取項目18個,新增權益投資額逾247億元。其中,公司項目股權投資認繳金額73.2億元,實繳45.7元,實繳金額較去年同期增加1052.6%。截至2017年底,公司可結算資源規劃建筑面積(含地下)1,203 萬平方米,其中,地上規劃建筑面積約849 萬平方米。


與凈利潤的表現大相徑庭,金融街控股經營活動產生的現金流量凈額由2016年的170.9億元大幅下降至-72.5億元,同比大降142.46%。此外,公司投資活動產生的現金流量凈額為-29.3億元,去年同期為-21.9億元?,F金及現金等價物凈增加額則同比下降144.40%。


業內分析人士指出,公司經營性現金流與凈利潤差距較大,甚至現金流出現負值的情況,表明公司賬面利潤的質量很低,銷售并沒有產生真金白銀,大量貨款能否收回還不確定。同時,這也說明公司業務正處在高速擴張期,由于發展需要不斷進行投資,投資性現金流表現為負值也是必要的。


金融街控股在報告中解釋,主要是受行業調控政策影響,公司開發業務銷售簽約和回款較去年同期減少,且公司項目投資較去年同期增加,導致公司經營活動現金流凈額較去年同期減少。至于經營活動產生現金凈流量與凈利潤存在重大差異,一方面公司利潤中包括投資性房地產公允價值變動產生的稅前收益沒有形成經營活動現金流的流入,另一方面由于房地產行業的特殊性,公司項目投資及工程支出與銷售回款之間存在時間滯后。


據金融街控股年報披露數據顯示,受房地產調控政策影響,公司進入的北京、上海、廣州、天津、重慶等重點城市銷售金額同比下降30%以上。另外,根據市場形勢變化和自身存貨情況,調控部分項目工程進度。2017年,公司開復工面積為365萬平方米,同比下降2.4%;其中,實現新開工面積110萬平方米,同比增長4.8%。


中金公司分析師指出,金融街控股期內實現簽約銷售額235.7億元(其中住宅產品銷售155 億元,商務產品80.7 億元),同比下降15%,主要因公司項目多處于調控政策嚴厲的熱點城市。此外,結算進度不及預期。


“一二線城市調控深化拖累短期銷售表現?!比A泰證券分析師表示,受此拖累公司2017年簽約銷售金額同比下降14.60%,達235.7億元,其中商業地產同比下降34.39%,達80.7億元,住宅地產同比上漲1.31%,達155億元。報告期末公司預收賬款同比下降45.66%,達102.12億元。


除了銷售受影響外,金融街控股2017年的負債總額同比增長12%,達到915億元。報告期內,受土地投資擴大影響,公司剔除預收款后的資產負債率和凈負債率分別上漲至64.93%和151.5%。據金融街控股最新公告稱,截至2018年2月末,金融街控股有息負債余額為713.13億元,累計新增有息負債金額為88.68億元,占公司2017年末凈資產的26.31%。


針對企業資金及負債等問題,記者采訪金融街控股股份有限公司相關負責人以求核實,對方表示因上市公司規定,自己不方便透露,具體事宜聯系公司董事會辦公室相關負責人對接。


根據計劃,金融街控股2018年將繼續加強項目投資,計劃實現項目土地投資權益金額約280 億元。同時,加大項目開復工力度,計劃實現開復工面積約560 萬平方米,其中,公司計劃實現新開工面積約320 萬平方米。業績方面,實現營業收入、凈利潤的持續穩定增長。


(責任編輯:馬習習)
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