房企瘋狂搶地預期未知 北京土地市場火爆

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樓主 2019-11-28 20:41:09
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原標題:房企“瘋狂搶地”預期未知 北京土地市場仍然火爆

在樓市年底大考即將來臨之際,與“京七條”緊急出爐相伴的自住型商品房亦迎來了其首次的集中出讓。

上周,北京8宗現場配建競價地塊總成交金額高達87.69億元,其中的6宗自住型商品房用地成交總價達70.09億元,房企之間競爭激烈,各競價現場的最終成交價均出現高比率的溢價現象。

當日從拍賣現場獲悉,拍賣共吸引了近40家房企參與競拍,包括萬科、中海地產、融創中國、保利地產等多家知名房企在內。拍賣的8幅地塊以住宅用地為主,從區域位置來看,分別位于亦莊、平谷區、順義區、房山區、昌平區、通州區等地。出讓起始金額總計約69.61億元,成交總額共計87.69億元。其中七塊土地的溢價率不低于20%,溢價率最高的為平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊,最終以遠高于封頂價的7.2億高價成交,溢價率高達73%。

據掛牌公告顯示,平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊建筑面積為150537平方米,起始總價為4.15億元,用地性質為居住用地及商業金融用地,其中配建“限價商品住房”建筑面積25000平方米,村集體組織回購商業15238平方米。當競買報價達到合理土地上限價格時,則該地塊不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品房”面積的方式確定競得單位。

然而,平谷區大興莊鎮地塊競拍競爭異常激烈,最終原本兩輪的競拍環節,又增加了一輪競拍地價才決出地塊歸屬,也直接造成了地塊73%的最高溢價率。

首輪經過30輪競拍,報出的6.05億元觸及土地價格上限。在競買報價達到合理土地上限價格后,各房企轉為競報自住型商品房面積環節,此環節中除了招標公告中公示的25000m2限價房和15238m2商業部分,其余110299m2全部為自住型商品房。自此,平谷地塊不得不重新回到競地價環節。最終,平谷區大興莊鎮地塊被某房企以7.2億高價奪得。

雖然平谷區大興莊鎮地塊被眾多房企爭奪是意料之中的事,但是最終以7.2億如此高價成交也令不少業內人士感到意外。相關業內人士指出,平谷區大興莊鎮地塊總建筑面積150537平方米,包含了:110299m2自住型商品房,限價11000元/平米;25000m2限價商品房,限價6000元/平米;15238m2商業,村集體組織回購價3500元/平米。在零面積商品房的背景下、在如此嚴苛的限定條件下,這塊高價搶到的地塊預計無法帶來預期的利潤效益。

(責任編輯:劉鵬)
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